THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

          Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cơ sở pháp lý để xác lập quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức đối với tài sản trên đất, đồng thời bảo vệ quyền lợi trong các giao dịch dân sự.

• CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Đất đai năm 2024;

• Luật Nhà ở năm 2024;

• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung);

• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung).

• ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC ĐĂNG KÝ

Theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, công trình xây dựng trên đất hợp pháp;

• Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập;

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định.

• HỒ SƠ ĐĂNG KÝ

Theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu 04a/ĐK);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

• Giấy tờ chứng minh việc xây dựng tài sản hợp pháp (Giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, biên bản nghiệm thu…).

• TRÌNH TỰ, THỦ TỤC

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;

• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Cấp mới hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận theo quy định.

• THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

• Lệ phí trước bạ đối với nhà ở, công trình xây dựng; • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

• LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Tài sản gắn liền với đất phải được xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch;

• Trường hợp tài sản không có giấy phép xây dựng, cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa trước khi đăng ký quyền sở hữu.

KẾT LUẬN:

          Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài đối với tài sản. HÃNG LUẬT THÀNH DANH cam kết hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký một cách nhanh chóng, đúng quy định và bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân.