THỦ TỤC TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT

THỦ TỤC TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT

Tách thửa, hợp thửa đất là các thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền sử dụng đất mới trên cơ sở chia tách hoặc gộp các thửa đất hiện hữu. Thực hiện thủ tục đúng quy định sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.

• CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Đất đai năm 2024;

• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung);

• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung).

• ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA, HỢP THỬA

Theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, điều kiện bao gồm:

• Thửa đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp;

• Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Diện tích thửa đất mới sau tách, hợp phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

• HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC

Theo khoản 3 Điều 151 Luật Đất đai 2024, hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu 11/ĐK);

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu có yêu cầu).

• TRÌNH TỰ, THỦ TỤC

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;

• Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra, đo đạc địa chính (nếu cần);

• Cập nhật biến động, cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau tách hoặc hợp.

• THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

Theo khoản 5 Điều 151 Luật Đất đai 2024, thời gian giải quyết không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Lệ phí địa chính;

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Các khoản thuế, phí khác (nếu phát sinh).

• LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải phù hợp với quy định tại quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất;

• Tách thửa đất nông nghiệp phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

KẾT LUẬN:

Việc thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo đúng trình tự, thủ tục không chỉ giúp khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch và đầu tư. HÃNG LUẬT THÀNH DANH tự hào là đơn vị tư vấn chuyên sâu, cam kết hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các thủ tục về đất đai chính xác, nhanh chóng và an toàn pháp lý.