Thủ Tục Tách Thửa Đất Cá Biệt Tại Bình Dương – Hãng Luật Thành Danh

1. Tách Thửa Cá Biệt Là Gì?

Tách thửa cá biệt là trường hợp được phép chia tách thửa đất không đủ điều kiện theo quy định thông thường nhưng vẫn được UBND xem xét cho phép thực hiện. Đây là quy định mới theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, có hiệu lực từ ngày 01/11/2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong một số hoàn cảnh đặc biệt.

Những trường hợp cá biệt vẫn có thể được tách thửa nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện cụ thể và được Hội đồng tư vấn chấp thuận một lần duy nhất.

2. Những Trường Hợp Cá Biệt Được Phép Xem Xét Tách Thửa

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, các trường hợp sau được xem xét tách thửa:

• Tách thửa để chia thừa kế quyền sử dụng đất.
• Tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng, cha mẹ và con để sử dụng vào mục đích ở hoặc sản xuất nông nghiệp.
• Tách thửa tại các khu vực tái định cư được phê duyệt.
• Hộ gia đình/cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn cần chuyển nhượng đất.
• Thửa đất tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới đến đường giao thông.
• Có quyết định chia tách đất theo bản án hoặc cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

3. Điều Kiện Tách Thửa Trong Trường Hợp Cá Biệt

3.1. Về giấy tờ và tình trạng đất

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Không có tranh chấp, kê biên hoặc đang trong thời gian bị hạn chế chuyển nhượng.
• Thửa đất sau khi tách vẫn đảm bảo tiếp giáp với lối đi công cộng hoặc đất Nhà nước quản lý.

3.2. Về diện tích tối thiểu

Sau khi trừ hành lang bảo vệ (nếu có), diện tích tối thiểu quy định như sau:

• Đất ở:
  • Đường dưới 19m: tối thiểu 36 m²
  • Đường từ 19m trở lên: tối thiểu 45 m²
• Đất nông nghiệp:
  • Phường: tối thiểu 200 m²
  • Xã thuộc thành phố/thị xã: 500 m²
  • Xã thuộc huyện: tối thiểu 1.000 m²

4. Thủ Tục Xin Tách Thửa Đất Cá Biệt

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

• Đơn xin tách thửa (Mẫu 11/ĐK – Thông tư 24/2014/TTBTNMT).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ chứng minh thuộc một trong các trường hợp cá biệt nêu trên (nếu có).

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Xem Xét Và Trình Hội Đồng Tư Vấn

UBND thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét từng trường hợp cá biệt, căn cứ vào:

• Nhân thân, hoàn cảnh người đề nghị tách thửa.
• Mục đích tách thửa.
• Diện tích, vị trí, quy hoạch sử dụng đất.

Bước 4: Cấp Giấy Chứng Nhận

Nếu được chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ đo đạc, chỉnh lý và cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.

5. Thời Gian Giải Quyết

• Thông thường: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Một số khu vực vùng sâu vùng xa: có thể kéo dài đến 25 ngày làm việc.

Tại Sao Nên Chọn Hãng Luật Thành Danh?

• Chuyên nghiệp & Uy tín: Đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ tách thửa đất.
• Tư vấn tận tâm: Hướng dẫn chi tiết, cá nhân hóa theo từng tình huống thực tế.
• Xử lý nhanh gọn: Giảm thiểu thời gian chờ đợi, hỗ trợ đo vẽ, liên hệ chính quyền.
• Chi phí minh bạch: Không phát sinh, báo phí trọn gói rõ ràng.
• Bảo mật tuyệt đối: Cam kết bảo vệ thông tin khách hàng.

Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí

CÔNG TY LUẬT TNHH MTV HÃNG LUẬT THÀNH DANH

• Trụ sở: 7C Nguyễn Văn Tiết, Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng: 38 Bùi Viện, P. Đồng Xoài, tỉnh Đồng Nai
• Hotline: 0962 442 839
• Email: hangluatthanhdanh@gmail.com
• Website: www.hangluatthanhdanh.vn