Thẩm quyền tòa án giải quyết trong vụ án có yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Hãng luật Thành Danh

Trong thực tế, nhiều cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp hoặc tổ chức phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp không đúng quy định, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình. Khi đó, việc yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ là bước pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Thẩm quyền tòa án trong giải quyết vụ án tuyên hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Khi nào cần yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền cấp sai quy định pháp luật. Khi có căn cứ cho rằng giấy chứng nhận được cấp không đúng thẩm quyền hoặc sai đối tượng, người sử dụng đất có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ.

Các trường hợp có thể yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ:

• GCNQSDĐ cấp sai thẩm quyền (VD: UBND cấp huyện cấp đất thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh).
• GCNQSDĐ cấp sai đối tượng hoặc diện tích đất thực tế.
• Đất không đủ điều kiện cấp hoặc được sử dụng không đúng mục đích.
• Có hành vi giả mạo hồ sơ khi cấp giấy.

Các loại trường hợp khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay, có hai phương thức khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

• Khởi kiện vụ án hành chính;
• Khởi kiện vụ án dân sự.

Điểm phân biệt hai loại vụ án này như sau:

Khởi kiện hành chính:

• Được áp dụng khi muốn yêu cầu hủy quyết định cấp GCNQSDĐ của cơ quan, tổ chức nhà nước.
• Đối tượng khởi kiện chính là quyết định hành chính của cơ quan nhà nước.
• Người bị kiện là cơ quan nhà nước cấp GCNQSDĐ hoặc người đứng đầu cơ quan đó.

Khởi kiện dân sự:

• Áp dụng khi yêu cầu hủy GCNQSDĐ là một phần của tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất.
• Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt nếu việc cấp giấy trái pháp luật xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.
• Người bị kiện là cá nhân hoặc tổ chức có GCNQSDĐ bị cho là cấp sai, còn cơ quan nhà nước cấp giấy chỉ được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Thẩm quyền Tòa án trong vụ án yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thẩm quyền của Tòa án nhân dân trong các vụ án có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định dựa trên cấp ban hành giấy chứng nhận và loại vụ án khởi kiện. Cụ thể, theo Khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nếu vụ việc có nội dung xem xét việc hủy quyết định cá biệt, Tòa án phải áp dụng quy định tương ứng của Luật Tố tụng Hành chính.

Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp GCNQSDĐ thuộc về UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh. Do đó:

• Trường hợp GCNQSDĐ do UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp, Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết.
• Trường hợp GCNQSDĐ được cấp lại hoặc điều chỉnh biến động do Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, Tòa án cần xem xét tính chất của văn bản cấp. Nếu là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, vụ việc thuộc thẩm quyền Tòa án cấp huyện.

Kết luận

Việc xác định thẩm quyền Tòa án giải quyết trong vụ án có yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đòi hỏi phân tích kỹ tính chất pháp lý của vụ việc và cơ quan cấp giấy. Hãng Luật Thành Danh sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong từng giai đoạn tố tụng để bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.

==========================

CÔNG TY LUẬT TNHH MTV HÃNG LUẬT THÀNH DANH

• Trụ sở: 7C Nguyễn Văn Tiết, Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng: 38 Bùi Viện, P. Đồng Xoài, tỉnh Đồng Nai
• Hotline: 0962 442 839
• Email: hangluatthanhdanh@gmail.com
• Website: www.hangluatthanhdanh.vn