THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT, THÔNG TIN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ CẦN LƯU Ý

Đăng ký biến động đất đai là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc khi có sự thay đổi về chủ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo đúng quy định pháp luật.

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Đất đai năm 2024;

• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP và các văn bản khác);

• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung).

2. CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG

Theo khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024, các trường hợp bao gồm:

• Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;

• Nhận thừa kế, khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất;

• Thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng liên quan đến quyền sử dụng đất;

• Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

• Các thay đổi khác làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận.

3. HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG

Theo khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu 09/ĐK;

• Hợp đồng, văn bản chuyển quyền (được công chứng/chứng thực);

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• CMND/CCCD của các bên liên quan;

• Các giấy tờ chứng minh nhân thân khác (nếu có thay đổi thông tin cá nhân).

4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa;

• Cơ quan đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận;

• Trao trả Giấy chứng nhận đã chỉnh lý hoặc cấp đổi nếu cần thiết.

5. THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

Theo khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian nghĩa vụ tài chính).

6. NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Các nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (đối với chuyển nhượng, tặng cho);

• Lệ phí trước bạ (nếu thuộc trường hợp phải nộp); • Lệ phí địa chính theo quy định.

7. LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Các hợp đồng, văn bản chuyển quyền cần được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật;

• Thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thay đổi, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP.

KẾT LUẬN:

Việc đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn, đúng quy định không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn hạn chế rủi ro trong các giao dịch đất đai về sau. HÃNG LUẬT THÀNH DANH cam kết đồng hành cùng quý khách trong quá trình thực hiện thủ tục này với sự tận tâm và chuẩn xác cao nhất.